本刊記者-羅欣桐

白馬市場代表李藝（左）從壹馬市場代表黃銀生（右）手里接過“金鑰匙”。

　　7月1日，越秀地產旗下白馬市場公司正式宣布接手壹馬服裝市場的經營管理。

　　隨著雙方10年期合約的簽署，一路之隔的“雙馬合璧”經營面積將達到10萬平方米，占據流花商圈近1/10的份額，這將進一步實現白馬大廈在流花商圈的領頭羊優勢，帶動整個流花商圈的轉型升級。

　　整合聚力

　　推動商圈轉型升級

　　越秀地產旗下的白馬市場公司作為廣州白馬服裝批發市場的開發商，在短短兩年時間里就奠定了白馬服裝批發市場廣州服裝行業龍頭老大的地位，并始終成為業界關注的焦點。自1993年1月8日開業以來，不僅在短時間內獲得了百分百的招租率，更是以持續創新激發白馬活力，經營能力及市場競爭能力。2010年，白馬被授予首批“中國服裝品牌孵化基地”的稱號，凱撒、哥弟、歌莉婭、鎧琪、朵以等眾多服裝品牌從這里走向全國，走向海外。

　　在白馬的帶動下，火車站流花區域集聚了十余個服裝批發專業市場，形成了全國聞名的“廣州流花商圈”，白馬大廈成為這一服裝商圈當之無愧的“雁行模式”領軍者。而同處流花服裝商圈，與白馬市場僅一路之隔的壹馬服裝廣場，集服裝批發、貿易洽談、展示展覽、國際采購、商務辦公于一體，是流花區域內最大型的專業服裝批發的綜合性廣場之一。作為流花商圈的知名企業，雙方期待通過此次合作實現共贏。

　　通過整合，將持續推進越秀地產在批發市場業態中的領先優勢。壹馬服裝廣場的可經營面積為4.55萬平方米，聯手白馬大廈后，在流花商圈由越秀系企業運營的商業面積將達到10萬平方米，占整個流花商圈168萬平方米的近1/10，更有利于實現流花商圈以白馬大廈為主導的引流作用。同時，雙馬合璧在增強市場競爭力的同時，也推進了流花商圈商品的豐富度，從而進一步增強流花服裝商圈的輻射力和影響力。

　　據白馬服裝市場物業總經理陳寶洪介紹，通過本次整合，將聚合雙方多層次批發市場客戶資源，實現資源互補，增強客戶粘性。此次白馬市場管理輸出會在提升壹馬服裝廣場安全規范管理的同時，將立足壹馬服裝廣場的特點，加強其品牌男裝優勢，打造電商網批基地。與白馬大廈形成差異化經營，適時引入兒童服裝批發業態，共同發展做大做強。

　　通過整合，響應廣州市推進專業市場轉型升級的政策，憑籍越秀集團在專業市場的多年管理經驗，發揮白馬市場的流花商圈領頭羊優勢，通過強強聯手帶動整個流花商圈的轉型升級。

　　創新求變

　　試水商業地產輕資產模式

　　此次白馬與壹馬的整合，是越秀地產旗下白馬市場公司作為管理輸出主體，并組建專業團隊，探索商業地產輕資產擴張的全新商業模式。越秀地產已有超過三十年的地產開發運營經驗，曾經成功培育出白馬大廈、中港皮具城等著名商業體。目前，越秀地產擁有商業物業建筑面積超過300萬平方米，歷年開發的商業物業超過40個，涵蓋綜合體、寫字樓、主題商城、商場、酒店及公寓等業態。

　　為集中商業地產優質資源，越秀地產已成功搭建商業地產運營平臺，對商業項目進行統籌管理，推進商業策劃先行、商業設計先行和主力客戶招商先行，進一步實現商業運營能力的突破。

　　此次整合，越秀地產將組成專業的運營團隊，并與白馬大廈的運營商、同屬越秀集團的越秀房托一起，攜手合作，形成優勢互補、協調發展的新格局。白馬市場以女裝為主，繼續走品牌化發展之路。壹馬市場側重潮流服飾，打造電商供貨基地及時尚男裝基地。通過差異化經營，相互助力，發展共贏。

　　“雙馬合璧”、“雙馬齊驅”，是越秀地產首度試水商業地產的輕資產模式，意義重大。不僅有利于減少資金壓力，還為持續提升越秀地產的凈利潤率和凈資產收益率增加了新的動力。目前，輕資產模式市場需求旺盛，越秀地產輕資產輸出正契合了中國經濟發展以依靠內需及消費為主的新發展模式，此次整合必將助力越秀地產在未來的市場競爭中不斷擴大規模，提高市場占有率。